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第一太平戴维斯:国内房地产开发投资增速可能继续下滑【OPE电竞】2020-10-29 13:57

本文摘要:日前,包括第一太平戴维斯(Savills)、低功耗国际(LowPowerInternational)和戴德梁行(dtz)在内的多家房地产服务提供商发布了2015年房地产市场研究报告,报告显示,在没有经济下行影响的情况下,国内房地产开发投资增速可能会继续下滑。

房地产开发

日前,包括第一太平戴维斯(Savills)、低功耗国际(Low Power International)和戴德梁行(dtz)在内的多家房地产服务提供商发布了2015年房地产市场研究报告,报告显示,在没有经济下行影响的情况下,国内房地产开发投资增速可能会继续下滑。第一太平戴维斯认为,2015年第三季度,全国GDP增速自2009年以来首次下调7%,比上个月略低0.1%至6.9%,宏观经济仍无上行压力。

数据显示,即使是一线城市上海、北京,经济增速也有明显提升,GDP增速与全国相当,而广州、深圳的GDP增速明显低于全国平均水平,并保持下降趋势。戴德梁行指出,经济增长乏力主要涉及房地产开发投资接近零增长、进出口负增长等多种因素。2015年1-11月,国内进出口同比增长11.9个百分点,进出口总值同比增长8.5%。

国内房地产开发投资仅快速增长1.3%,但最近22个月增速有所下降,而2015年前11个月比去年同期高出10.6个百分点。在国内生产总值增速下降的背景下,房地产企业投资意愿严重不足,其R&D投资增速自2013年以来往往大幅下降。第一太平戴维斯认为,2015年前11个月国内房地产开发投资增长率仅为1.3%,创历史新高。戴德梁行指出,房地产开发投资的快速增长主要受到高库存的制约。

报告显示,2015年11月全国商品房销售面积6.9亿平方米,开盘56.1亿平方米,但有71亿平方米未获批,待消化库存总量134亿平方米。按照2013年全国商品房13亿平方米的销售速度,国内待消化的商品房存量可以销售10年。

增速

为了解决库存低的问题,自2014年第三季度末以来,政府推出了一系列性刺激政策。去年9月1日以后,第二套公积金贷款首付由30%下调至20%,与首付完全一致。9月30日,央行宣布将无出租车城市首套商业贷款首付比例由不超过30%调整为不超过25%。

与此同时,国家发改委也在9月份宣布,将降低房屋过户费用,意在降低居民购房支出。降低首付比例,降低公积金贷款利率,2015年5次上调基准贷款利率,促进城市人口快速增长,调整供给,改善融资环境,希望dtz预测商品房销量。接下来,房地产相关政策不会转移到新一轮严格的渠道,政府会在事后培育去库存模式。

值得注意的是,房地产开发投资增速正在下降,商品房市场仍将脱颖而出。国际低功耗报告显示,上海、北京、深圳住宅市场的成交量和价格都在上升,高端住宅和豪华住宅市场的需求最强。但高力国际警告称,较低线城市库存仍处于高位,随后开发商转向以去库存为主要目的。

以广州市为例,根据广州市房管局的数据,截至2015年底,广州市新建商品住宅总销售面积同比快速增长34%,达到779万平方米左右。同时,平均售价同比增长1.5%。根据低力国际的分析,销售面积的快速增长主要归功于国家和地方政府在年内实施的一系列支持房地产市场的政策,而开发商对其定价策略持谨慎态度。

鉴于广州房地产市场的南北走向,戴德梁行预测,2015年市场需求释放后,广州m 另一方面,在土地市场交易价格活跃的背景下,中心城市明年将进入一些地王或高价项目的市场,满足高端和改良客户的市场需求,提高房地产市场的平均交易价格。低电国际认为,2016年广州楼市将保持稳定,政府政策将发生根本性变化。开发商大多会推迟收储,并允许均价快速上涨。


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