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OPE电竞:富力地产去年花费160亿拿地 净负债率持续攀升2021-01-29 13:57

本文摘要:(原标题:富力地产去年160亿元的清洁负债率上升)华南五虎中的恒大,碧桂园是现在销售规模削减了3000亿元的地产巨无霸,富力地产、雅居乐和合生创发展比较缓慢,以前水平非常高的5家住宅企业的差距是其中,富力地产2016年年总合同销售额约为608.6亿元,同比下跌12%,实现了年销售目标,排在全国第19位。在销售业绩迅速增长的同时,富力极大地弥补了土地储备,为以前规模的快速增长储备粮食。

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(原标题:富力地产去年160亿元的清洁负债率上升)华南五虎中的恒大,碧桂园是现在销售规模削减了3000亿元的地产巨无霸,富力地产、雅居乐和合生创发展比较缓慢,以前水平非常高的5家住宅企业的差距是其中,富力地产2016年年总合同销售额约为608.6亿元,同比下跌12%,实现了年销售目标,排在全国第19位。在销售业绩迅速增长的同时,富力极大地弥补了土地储备,为以前规模的快速增长储备粮食。数据显示,富力地产2016年的年土地购买费用约为160亿元,比2015年的45亿元增加了255%。

同时,预示土地储备迅速增加的是富裕的净负债率。申万宏源预测,富力2016年末的净负债规模将进一步下降到780亿元,与2015年末的690亿元相比,同期清洁负债率将超过约171%,低于2015年末的168%。去年实现销售目标2016年是富力突破发展年,根据富力地产发表的数据,2016年富力地产年总合同销售额约为608.6亿元,同比下降12%,顺利实现年销售目标。

申万宏源的研究报告显示,2016年市场疯狂,富裕销售业绩增长速度比同行贞力弱,2016年12%的增长率接近同期板块约50%或行业平均值约35%的同期增长速度。富力布局在各地区的销售目标出乎意料,包括北京、太原、石家庄以及海外市场的澳大利亚和马来西亚。同期销售优秀的包括杭州、惠州、海南、无锡。另外,《每日经济新闻》记者注意到富裕的销售金额依然在业绩目标线下变动。

2014年,富力没有超过当初的销售目标,与2013年相比销售额下降,销售额经常增加。2015年,富力提高了当初制定的600亿元销售目标,最终实现了提高的目标。

该对策研究总监张雄伟的应对,取决于房地产公司的业绩状况,必须综合考虑很多指标,在某种程度上是业绩规模,也包括利润率、负债率、现金流状况等指标。此外,住宅企业在制定发展战略时考虑过,并不是所有企业都执着于极端规模的快速增长,而是执着于部分利益,维持规模的稳定增长。在房地产行业的利润被传输的情况下,2015年,富力的毛利和纯利率分别维持在32.1%和15.2%的高水平。

2016年上半年,富力的销售额从2015年的17亿元减少到24.2亿元,整体毛利率为27.1%。万宏源预计,2017年富力的毛利率将维持在30%以上的高水平。


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